百合彩票网平台-人民币破7对房价影响大吗“是升是降”?听听业内人士怎么说的

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时间:2020-01-08 14:45:37 来源:网络整理 作者:匿名 热度:2375℃

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百合彩票网平台,人民币破7对房价影响多大“是升是降”?听听业内人士怎么说的

长期以来,房价涨跌受到各方面综合因素影响,外部因素也是不可忽略的因素之一,我们知道,在房地产快速发展的二十多年里,仅少有的两次房价下跌均有外部因素的影子,比如美国次贷危机引起的全球金融风暴。所以,关注房地产市场和房价的群体都比较关注国际形势变化。

8月5日9点16和32分左右,一个大家关注的历史性时刻,离岸和在岸汇率双双破7。各大媒体都第一时间进行了解读,由于此次破七是2015年“811汇改”以来首次,所以,大家还在继续关注后续的变化,以及对各行各业带来的影响进行持续评估。下面我们来看看各个房产主体的一些反应。:

首先,一些有多套房的人表示,如果按照过往经验来看,人民币贬值是过去房价上涨的因素之一。

他们认为,当人民币继续贬值,一些美元将进入国内市场,他们会把美元换成人民币资产,其中有相当一部分是置换成房产。

其次,对于开发商来说,不一定就是好消息。有人提出一个问题:如果换成你是开发商老板,当出现人民币贬值,你会如何做?我们知道,在很长一段时间,国内房企融资受到限制,一些房企纷纷到海外寻找资金,大部发行的是美元债。专家认为,如果人民币持续贬值,那么就会逼迫房企急急忙忙去还债。

根据统计,房企的美元债有近2000亿美元,这还是一笔不小的数字。如果房企忙着去还美元债,可能会形成两个结果:

一是国内投资意愿下降,因为把卖房子的钱都拿去还债去了,就没有钱再扩大规模,比如不敢再贸然拿地,事实上,近段时间一些开发商停止拿地或有这方面考虑。

二是可能会形成国内比较宽松资金环境。大家知道,很多房企的海外融资成本高达10%以上,如果一些房企还债困难,无法还钱,势必会引起连锁反应,终究还会影响到经济。当然,国家不会坐视不管,前一段时间发改委等监管部门提前预警,限制房企发行海外债,应有控制风险的考虑。

所以,总的说来,人民币贬值,影响是双面的,那么,问题就来了,人民币破7对房价有什么影响吗?房价“是升是降”?

房地产业内人士认为,对房价影响是稳中向好,但不会出现明显上涨。

一方面,房子的建造成本可能会出现微幅上涨。比如工人工资(主要是进口类)、房屋建造的大型设备,比如大型机械设备、进口铁矿石等,当然还有上面说到的房企海外融资成本会有一定程度提高。

另一方面,影响房价的主要因素并不是外部因素决定的,除了楼市调控政策外,房价走势主要受国内住房供应(含土地供应)、人口因素、货币增速m2等关键因素影响。商品房售价里建安成本和融资成本占整个成本并不高,比如说,仅土地成本大概都要占到房价的60-70%,其他成本增加对商品房定价影响并不大。

此外,在人民币破7后,央行行长易纲表示“人民银行完全有经验、有能力维护外汇市场平稳运行,保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定” 。加之,在刚刚过去的“730”会议上明确指出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”、“ 不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所以,从这个角度看,炒房客幻想的房价大涨也不会实现,当然,也不允许出现大幅下降,房地产稳、楼市稳、房价稳仍是主基调。

笔者认为,正如前文的分析,接下来开发商的日子可能不怎么好过,为了快速回笼资金,有可能做出销售策略调整,比如对一些不太好销售的楼盘进行优惠打折,对于我们准备有置业计划的人来说,算是一个好消息。

但是,这些优惠折扣楼盘大多位于远郊或者购买力较差的部分三四线城市,自住购房影响倒不大,但如果是以保值增值为目的投资购房,可能会面临一定风险,对于这类购房群体来说,如果条件允许的话,若把资金放到热点城市群和都市圈的抗风险性和潜力都要好一些。

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